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Investir, s’expatrier et vivre a l’ile Maurice

L’île Maurice ce n’est pas uniquement une ile tropicale paradisiaque ou un vaste complexe de loisirs – c’est une expérience de vie unique, qui se distingue par une population multiculturelle. En outre, Maurice devient au fil du temps un centre d’investissement et d’affaires international, attirant des entreprises de tout horizon, grâce notamment à une fiscalité attrayante sans imposition sur les plus-values, sur la fortune et les droits de successions. De ce fait,  chaque année, Maurice attire de plus en plus des télétravailleurs, de professions libéral, d’investisseurs et de retraités, souhaitant s’expatrier à l’ile Maurice pour changer de vie  et désireux d’évoluer dans un cadre de vie idyllique.

Cependant, les Français à l’instar des autres ressortissant étrangers,  ne peuvent pas acquérir de terres ou de biens immobiliers à l’île Maurice. Cette interdiction faite aux étranger de pouvoir acheter un bien immobilier a Maurice à vocation de protéger la population contre la spéculation immobilière. A titre informatif, la moitié du parc immobilier de  Paris appartient à des investisseurs étrangers…. Néanmoins, les investisseurs Français ont un outil mise à leur disposition pour acquérir un bien immobilier, en pleine propriété: les programmes PDS.

Les programmes PDS Ile Maurice associent un bien immobiliers à des services (ex: terrain de tennis, salle de musculation, SPA…). Un projet PDS pourra donc, prendre la forme d’un ensemble de villas avec terrains de sports commun, le tout avec sécurisé par une enceinte et service de gardiennage. Par exemple, l’acquéreur d’une villa PDS sera propriétaire de sa villa, et profitera d’un accès aux services associé (terrain de tennis, golf, spa….) dans l’enceinte du PDS.

Les projets sous régime PDS ne se limitent aux villas haut de gamme, mais également à des appartements dans des résidences R+2, dont le prix de départ est aux alentours de Rs 6 000 000 soit environ 150 000 €.

Si vous vous sentez l’âme d’un promoteur, vous pouvez vous même élaborer et développer votre propre programme immobilier PDS. Cela consiste à s’associer avec un Mauricien propriétaire terrien, et faire construire des villas (minimum 5) + activités commercial (ex: terrain de sport…). Soumise à acception de l’administration, projeter de faire son propre PDS permet d’investir et gagner de l’argent à Maurice, ainsi que de se construire une maison sur mesure et à coût réduit. La possibilité de vendre les maisons sur plan avant de débuter les travaux permet d’en limiter les risques. L’état Mauricien propose des avantages fiscaux pour inciter le développement des programmes PDS.

De plus en plus de français viennent vivre à l’ile Maurice

Les motivations pour acquérir une résidence PDS sont multiples, car l’île Maurice offre un très large éventail d’opportunités: Les avantages fiscaux, l’investissement, la volonté de s’expatrier ou encore la possibilité de prendre sa retraite dans un cadre paradisiaque sont autant de raisons qui peuvent inciter un étranger à acheter une villa PDS.

  • L’expatriation : L’île Maurice, en plus d’être une destination touristique très prisée, est également une destination de rêve pour les étrangers désirant s’expatrier, et ce pour de multiples raisons. Celles-ci vont d’un cadre de vie agréable, des incitations fiscales, et des atouts naturels de l’île.
  • L’investissement : Pour un investisseur étranger, investir dans un projet PDS est intéressant en raison des avantages fiscaux et du potentiel touristique de l’île Maurice. De plus, comparé à la France, l’Afrique du Sud ou au Royaume-Uni, le coût d’un investissement immobilier (à projets équivalents) est moindre sur l’île Maurice et donc bien plus intéressant. Les touristes à l’île Maurice sont principalement originaires de France, Royaume-Uni et Afrique du Sud, et la société multiculturelle mauricienne n’a aucune difficulté à les accueillir, car maîtrisant à la fois la langue Anglaise et Française. Il n’y a donc pas de barrière linguistique ou culturelle pour les étrangers, ce qui est un grand atout pour un investissement touristique.
  • Les avantages fiscaux : Afin de promouvoir les projets PDS, l’île Maurice a mis en place un certain nombre d’avantages fiscaux destinés à inciter les investissements dans ces types de projets.

Le PDS se présente donc comme une solution idéale pour les étrangers désirant accéder à la propriété, puisqu’en dehors des programmes PDS, l’accès à la propriété n’est pas possible pour les étrangers.

Obtenez un permis de résidence permanent à l’ile Maurice

Les acquéreurs de résidence PDS peuvent obtenir un permis de résidence pour une durée de 10 ans et automatiquement renouvelable tant que vous restez propriétaire de votre bien. Toutefois, si le prix d’acquisition de votre bien doit s’élever à 500,000 USD ou plus. Le permis de séjour (Résidence Permanente) dans ce cas sont aussi octroyés aux dépendants de l’acheteur (conjoint et ses enfants). L’acquisition d’une résidence PDS est donc une voie royale pour les étranger désirant s’installer à Maurice, et cela constitue un des éléments clefs de leur sucés commercial.

Peut-on louer ou revendre un bien PDS ?

Certains propriétaires utilisent leurs biens immobiliers PDS comme investissement, et les rentabilisent à travers la location saisonnière. L’industrie du tourisme mauricienne est un atout dans cette configuration. Le pays est une destination prisée par la population du monde entier. La location saisonnière connaît un succès naturel auprès la clientèle touristique. Les bénéfices découlant de la location sont soumises à des impôts de 15%. Beaucoup de société PDS fournissent un service de gestion de location. Les sociétés de gestion, dans ce cas de figure, sont enregistrées au BOI et sont tenus à avoir un accord au préalable.

Le propriétaire d’une villa PDS peut la vendre en adressant un préavis de 30 jours au Directeur Général de la société gestionnaire du complexe PDS. La revente se fait sur les mêmes principes que l’achat. Le nouvel acquéreur doit s’acquitter d’une taxe de 5% de la valeur de la villa, tandis que le vendeur est imposé à 10%. Ces taxes sont payables au BOI.

Les frais d’agences et frais de notaires sont de l’ordre de 2% chacun. Le vendeur perd son titre de Résident Permanent (si la villa valait USD500,000 ou plus) à la vente de sa propriété.

Les avantages fiscaux à l’Ile Maurice

Investir à l’Ile Maurice c’est pouvoir profiter d’une fiscalité avantageuse. Le gouvernement mauricien a conclu des accords de non double imposition avec 35 pays dans le monde.

Les taux d’imposition à l’Ile Maurice sont les suivants :

  • L’impôt sur le revenu n’excède pas 15%
  • Pas de taxes sur la plus-value
  • Pas de droits de succession
  • Pas de taxes d’habitation ni de taxes foncières
  • Pas de CSG
  • Pas de taxes sur les dividendes